Cesson-Sévigné : Redwood, un quartier en plein essor !

Une nouvelle étape importante vient d’être franchie dans le développement du quartier Redwood, situé à Cesson-Sévigné (35). Legendre Immobilier a signé l’acte authentique de vente de la résidence urbaine, un programme de 227 logements destiné à renforcer l’attractivité de la ZAC ViaSilva.

Acquise par une joint-venture réunissant Invesco, DeA Capital et Banque des Territoires, cette opération illustre l’ambition de Legendre Immobilier de contribuer à la création d’un nouveau quartier durable et innovant à l’est de la métropole rennaise. Implanté sur un foncier de 5 hectares, Redwood propose une vision urbaine complète où logements, bureaux, commerces, services et espaces verts s’intègrent harmonieusement. Situé au pied de la station de métro Atalante (ligne b) et à 15 minutes seulement de la gare de Rennes, le quartier bénéficie d’une accessibilité
optimale, au service des habitants, étudiants et actifs du bassin d’emploi de Cesson-Sévigné. Au coeur de l’Écocité ViaSilva, développée par Territoires en partenariat avec l’urbaniste Devillers & Associés, Redwood conjugue qualité de vie, mobilité douce et innovation urbaine. Le projet se structure autour de deux îlots : l’îlot Sud, récemment livré, qui accueille déjà des logements et participe à l’animation du quartier ; l’îlot Nord, en cours de développement, qui intégrera des bureaux, des locaux d’activités, la résidence urbaine ainsi que de nouveaux logements.

Conçu autour d’un espace boisé préservé de 10 000 m², Redwood privilégie la biodiversité et des cheminements piétons et cyclables reliant ses différents pôles. À terme, le projet offrira 391 logements, 15 000 m² de bureaux et 1 000 m² de commerces et services, répondant aux besoins croissants de la métropole rennaise. Avec une surface de plancher de plus de 7 300 m², la résidence urbaine comptera 227 logements allant du T1 au T7. Son architecture, signée Leclerc & Associés privilégiera une architecture simple et contemporaine dont le bardage bois s’intègre naturellement au paysage. Fruit de la cession signée entre Legendre Immobilier et la joint-venture Invesco – DeA Capital Real Estate – Banque des Territoires en juillet dernier, l’opération illustre la volonté commune des partenaires de développer un actif pérenne, attractif et intégré à son environnement. S’inscrivant dans une logique d’impact territorial, la joint-venture contribue au développement de quartiers dynamiques et mixtes, tout en répondant à la pénurie structurelle de logements étudiants grâce à des résidences modernes et durables, dont la gestion sera assurée par Camplus, premier opérateur italien de résidences étudiantes, qui renforce ainsi sa présence en France.

En rez-de-chaussée, un socle actif proposera à la fois des espaces communs pour les résidents et des cellules d’activités largement vitrées, contribuant à l’animation du quartier. Les résidents bénéficieront également d’une terrasse partagée au premier étage ainsi que de 49 stationnements en sous-sol. Conçue sur une trame architecturale volontairement simple et évolutive, la résidence urbaine offre par ailleurs des perspectives de reconversion futures. Si les usages devaient évoluer, le bâtiment pourrait aisément être reconfiguré en bureaux ou en autres typologies d’actifs, garantissant ainsi sa pérennité et son adaptabilité dans le temps. Les travaux, confiés à Legendre Construction, ont débuté en juin dernier avec les opérations de terrassement. Le gros-oeuvre a démarré en septembre, marqué par l’installation de la grue. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027, en vue d’une ouverture à la rentrée universitaire de septembre 2027.