C’est aujourd’hui qu’a lieu le lancement du premier programme en France de logements sociaux à énergie zéro réalisé par 3F. Situé au sein du futur éco-quartier Clause Bois-Badeau, à Brétigny S/Orge (91), les 54 logements sociaux du programme produiront autant d’énergie qu’ils en consommeront.
La pose de la 1re pierre a eu lieu en présence de Bernard Decaux, maire de Brétigny S/Orge, de Christian Baffy et Yves Laffoucrière, respectivement Président et Directeur général d’Immobilière 3F.
Le futur éco-quartier "Clause Bois-Badeau" est implanté sur les 42 hectares de la friche du grainetier Clause, dont l’opération d’aménagement est conduite par la Sorgem et la Ville de Brétigny-sur-Orge. Le quartier comptera à terme 2 000 logements, 21 000 m² d’activités et de services, des équipements publics, ainsi qu’un grand parc urbain et écologique de 10 hectares.
Cette ambitieuse opération d’aménagement se devait d’accueillir un projet emblématique à la pointe du développement durable. Immobilière 3F a décidé de réaliser cette opération phare avec laquelle elle franchira une nouvelle étape en termes de performance énergétique.
Cette procédure permet en effet, dans le cadre d’une mise en concurrence unique, d’associer et de faire travailler ensemble, dès le début des études, la maîtrise d’œuvre, les bureaux d’études techniques et l’entreprise générale de travaux. Ce travail conjoint en amont permet d’atteindre, de manière certaine, des objectifs techniques précis, notamment sur le niveau de performance énergétique, ainsi qu’une meilleure maîtrise des coûts de construction.
L’équipe lauréate, à laquelle a été attribué le marché de travaux en conception-réalisation est un groupement associant le cabinet d’architecture Lipa & Serge Goldstein avec le cabinet Pénicaud pour la démarche environnementale, les bureaux d’études Scyna 4, Synapse et Alp Ingénierie et l’entreprise générale de bâtiment Ferracin Frères.
1re opération à énergie zéro de 3F
Le niveau de performance environnementale de ce programme est très ambitieux, puisque qu’il devra produire autant d’énergie qu’il en consommera, tous usages confondus : chauffage, eau chaude sanitaire, ascenseurs, ventilation, éclairage des parties communes, y compris les usages domestiques liés notamment aux appareils électroménagers. Soit une consommation conventionnelle totale pour les usages de chauffage, d’eau chaude sanitaire, d’éclairage, de ventilation et d’auxiliaires d’environ 35 kWhep/m²Shab/anLe bâtiment à énergie zéro sera donc près de 2 fois plus performant qu’un bâtiment BBC (65 kWhep/m²/an). A cela, s’ajoutent les consommations électrodomestiques d’environ 75 kWhep/m²/an. Cet objectif de performance repose sur une conception bioclimatique, une optimisation des apports solaires, une organisation des espaces intérieurs, une isolation très renforcée et une performance des équipements qui ont guidé les concepteurs tout au long de l’élaboration du projet. L’alimentation de l’opération par une chaufferie bois pour l’ensemble du quartier est un facteur important de performance. A cela s’ajoute la production d’électricité assurée par les 1 200 m² de cellules photovoltaïques installées en sur-toiture de l’opération et la production d’eau chaude sanitaire par des capteurs solaires.
Cette opération pilote pour 3F anticipe les dispositions du Grenelle de l’Environnement qui prévoient la généralisation de l’objectif d’énergie zéro à l’ensemble des constructions à partir de 2020.
