L’immobilier de bureaux est sans doute le plus nerveux des marchés. La conjoncture n’est pas la plus pessimiste, par rapport à d’autres secteurs.
Pour les deux dernières décennies, deux périodes se distinguent : le bas avec une moyenne de 3 Md€ d’investissements entre 1989 et 1998 ; le haut avec une moyenne de 15 Md€ d’investissements entre 1999 et 2008. Le sommet a été atteint en 2007 avec 30 Md€. 2008 fut dans la moyenne et 2009 devrait valoir la moitié de celle-ci.
Quels sont les signes encourageants ?
Les perturbations financières incitent certains investisseurs à se tourner vers ce marché. Il n’est pas moins intéressant que les placements d’Etat.
Deuxième signe, les entreprises procèdent à des regroupements qui conduisent à des économies de loyer. Certes, ce n’est pas le Pérou, mais c’est une motivation d’action sur le marché. De plus, rien n’interdira de reconvertir de petits immeubles de bureaux en habitat de ville.
(Source les Échos)
