Le manque d’enthousiasme de l’économie en général et la stagnation du marché de l’immobilier perturbent la rentabilité des investissements “ Scellier ”.
Problématique générale, les prix des logements ont baissé, mais les loyers sont trop chers pour la clientèle ? Les investisseurs veulent 11 à 25 €/m2 alors que la clientèle est prête pour 6 à 11 €/m2. Et les plafonds des loyers Scellier sont dans ce sens… Ainsi, le Crédit Foncier prévoit des rentabilités négatives pour Bordeaux, Forbach, Lorient, Montauban, Périgueux, Poitiers, Toulouse, etc.
Dans le but d’éviter des déboires aux propriétaires bailleurs, 80 analystes régionaux du Crédit Foncier ont épluché la rentabilité réelle des investissements selon les villes. 60 agglomérations sont déconseillées selon le Crédit Foncier. De plus, en mai 2009, le ministère avait modifié l’étendue de la zone C, là où aucun investissement n’est souhaitable. De façon synthétique, la France est divisée en quatre territoires.
Dans la zone A, les logements locatifs manquent et seront rentables. Il s’agit du cœur de l’Île-de-France, de la Côte méditerranéenne de Hyères à la frontière italienne, et de l’agglomération entourant Genève, à l’exception d’Annemasse.
La zone B1 regroupe les villes où les besoins locatifs sont importants. C’est sans risque pour : Armentières, Avignon, La Baule, Biarritz-Bayonne-Anglet, Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Metz, Nantes, Orléans, Rennes, La Rochelle, Montpellier, Les Sables d’Olonne, Saint-Malo, Saint-Nazaire, Strasbourg, Toulouse, Tourcoing, Tours, Valenciennes ; l’Ile-de-France entre 30 et 50 km de Paris, les îles de l’Atlantique, la Corse, la côte méditerranéenne de Marseille à Hyères. Mais des risques existent pour : Aix-les-Bains, Carpentras, Erstein, Nancy, Sète, Thonon-les-Bains, Villefranche-sur-Saône.
La zone B2 regroupe les villes où les besoins locatifs sont moins importants. C’est sans risque pour : Amiens, Bourges, Caen, Chalon-sur-Saône, Châteauroux, Cherbourg, Épinal, Granville, Le Havre, Louviers, Montargis, Montluçon, Nîmes, Reims, Royan, Troyes, Vierzon ; l’île-de-France entre 50 et 80 km de Paris, les agglomérations du Nord-Pas de Calais, le littoral de Quimper à la Vendée, le bassin d’Arcachon. Mais des risques existent pour : Agen, Albi, Alès, Angers, Angoulème, Bailleul, Belfort, Bergerac, Besançon, Béziers, Blois, Bourg-en-Bresse, Brest, Brive, Castres, Châlons-en-Champagne, Charleville-Mézières, Cholet, Colmar, Dijon, Divonne-les-Bains, Elbeuf, Forbach, Gap, L’Isle d’Abeau, Laval, Limoges, Lorient, Manosque, Le Mans, Montauban, Montbéliard, Montélimar, Mulhouse, Narbonne, Niort, Périgueux, Perpignan, Poitiers, Roanne, la Roche-sur-Yon, Saint-Brieuc, Saint-Étienne, Saint-Quentin-en-Picardie, Salon-de-Provence, Sélestat, Seynod, Sillingy, Tarbes, Valence.
Le reste du territoire, la zone C, peut être dispensée d’investissement locatif.
(Source les Échos)
