Afin de regrouper une partie de ses collaborateurs, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) a décidé de construire un nouvel édifice de près de 9 000 m² de bureaux, en plein cœur de son centre ville, le premier à énergie positive de l’agglomération bordelaise.

Ce bâtiment en forme de T, comporte 13 niveaux dont 3 de parkings en sous-sol (de R-4 à R+11). Sa structure est en béton préfabriqué, des planchers aux façades : dalles alvéolées pour les planchers, poutres et prémurs pour les voiles et façades avec une isolation par l’extérieur.
     Une construction en "Top & Down"
Ce chantier a été réalisé selon le procédé du "Top & Down" qui consiste à exécuter simultanément les travaux en superstructure et en infrastructure. Utilisée depuis plus de trente ans en France, cette technique est aujourd’hui très appréciée des entrepreneurs. Elle permet de réduire le planning général de l’opération ainsi que les coûts et de sécuriser les modes opératoires en infrastructure en équilibrant les poussées des terres au fur et à mesure de l’excavation. La construction se fait donc en montant et en descendant en même temps, d’où son nom directement importé de l’anglais (Top & Down).
     La démarche environnementale
Afin d’atteindre les buts fixés par le cahier des charges Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) et Haute Qualité Environnementale (HQE), la construction joue en premier lieu la carte de l’inertie thermique du béton avec des dalles alvéolaires et des prémurs apparents puis celle des nouvelles technologies d’énergies renouvelables.
     Un bordelais au coeur du projet
Très implanté dans la région bordelaise, c’est le groupe Fayat et plus particulièrement la société de montage immobilier du groupe, associé au cabinet BDM Architecte et au bureau d’études Iosis, qui est en charge de ce chantier. C’est également elle qui a souhaité que cet immeuble de bureaux soit le plus modulaire possible. Ce choix impliquait donc d’enlever les voiles intermédiaires et les murs porteurs et d’avoir une portée de planchers la plus longue possible. Ainsi, la construction des planchers par dalles alvéolaires a été fortement préconisée. L’entreprise Guimard Matériaux a été sélectionnée pour réaliser ces dalles d’une superficie de 7 000 m². Pour fabriquer ces dalles, Guimard a fait confiance à Lafarge qui a ainsi livré 500 tonnes de ciment CEM I 52,5 R en provenance de son usine de Saint-Pierre-la-Cour (53).

Fiche chantier :
Début des travaux : en octobre 2011 / Livraison : mai 2013
Maître d’ouvrage : SOMIFA (Société de montage immobilier de Fayat)
Maître d’oeuvre : BDM Architecte (Bordeaux)
Maitrise d’oeuvre technique : Egis
Bureau d’études acoustique : IDB Acoustique
Bureau de contrôle SPS : Veritas
Entreprise de bâtiment : SEG-Fayat
Fournisseurs Dalles alvéolaires : Société Guimard
Prémurs : Rector
Béton prêt à l’emploi (BPE) : Garandeau

Le chantier en chiffres :
21 M€
1 240 m² de surface du bâtiment
9 000 m² de bureaux
13 400 m² de surface plancher (dont 7 000 m² de dalles alvéolaires précontraintes ou 550 dalles de 20 cm d’épaisseur)
4 700 m3 de béton
180 tonnes d’acier
300 ml de poutres béton armé préfabriquées (Guimard) de 11.5 ml et de section 95 x 20
10 000 m³ de remblais et déblais calcaires sortis pour les niveaux du Down (3 niveaux de parkings