Un nouveau « coeur de vie » voit le jour entre les villes de Marquette-lez-Lille, La Madeleine et Saint-André-lez-Lille. L’ensemble de la friche requalifiée couvre 47 hectares à cheval sur ces trois communes C’est tout un quartier qui se reconstruit avec une zone tertiaire, des immeubles d’habitation qui seront implantés sur la berge opposée ainsi que des activités artisanales, tout cela dans une logique de développement durable.

Les divers aménagements de voiries et d’accès ainsi que la création à moyen terme d’une liaison tram-train sont autant de liens qui facilitent la circulation des personnes et leur transfert entre lieu de vie et lieu de travail. Cette dynamique dépasse le strict périmètre du site et concerne l’ensemble des communes avoisinantes par ses retombées économiques et sociales.

Les acteurs phares du projet de requalification de la zone

Spie batignolles, est l’un des acteurs phares de ce projet de requalification urbaine au coeur de la métropole lilloise. C’est sous la maîtrise foncière de la SEM Ville Renouvelée que ce projet, véritable opération de reconquête urbaine, a vu le jour. 41 hectares sur les communes de Marquette-lez-Lille, de La Madeleine et de Saint-André-lez-Lille constituent l’ancienne emprise de l’usine Rhodia, restituée à la ville pour son développement.

Constructeur et co-promoteur avec la SEM Ville Renouvelée d’une tranche de près de 3 hectares, Spie batignolles démontre au travers de ce projet la complémentarité de ses compétences au service de la redynamisation des villes et de leur développement durable.

• Un savoir-faire reconnu en éco-conception et éco-construction

Éco-conception et éco-construction sont en effet les engagements concrets au travers desquels Spie batignolles et la SEM Ville Renouvelée affirment leur savoir-faire.

L’éco-conception se traduit par une analyse de l’ensemble des éléments liés à l’exploitation future des ouvrages. Elle permet de raisonner en termes de coût global : performances énergétiques, coûts de maintenance et d’entretien, possibilité d’extensions…. L’éco-construction signifie un objectif de 100 % de maîtrise environnementale sur l’ensemble du chantier, de l’économie des ressources au choix intégré des procédés et des matériaux de construction en passant par la maîtrise des rejets et la gestion des déchets, sans oublier une intégration harmonieuse dans l’environnement et la préservation de la biodiversité.

Spie batignolles poursuit dans ce projet son engagement pour un développement durable et harmonieux, aux côtés de la SEM Ville Renouvelée, qui oeuvre au développement économique et au renouvellement urbain des territoires de la métropole lilloise.

Un projet de reconquête urbaine d’envergure

Le projet architectural a été confié à Steven Parmentier du cabinet Paindavoine-Parmentier.

Orientation et ouverture différenciée des façades, choix des matériaux, murs végétalisés, isolation par l’extérieur … toutes les techniques favorables tant à la maîtrise énergétique qu’au bien-être des occupants sont utilisées… Ici l’accent est porté sur la « consommation énergétique minimum ». Les technologies, architecturalement discrètes voire invisibles, sont bien présentes. Le niveau de performance énergétique du projet atteint le BBC (Bâtiment Basse Consommation d’énergie), soit 61 KWH/m²/an (et moins de 50% de la consommation d’énergie d’un immeuble tertiaire conçu selon le niveau de la Réglementation Thermique 2005). Chantier propre, gestion des déchets, nuisances diverses, relation avec les riverains, mais aussi hygiène et sécurité pour les compagnons… tout est mis en oeuvre pour une réalisation exemplaire.

Les immeubles Rivéo sont en cours de certification « Haute Qualité Environnementale Tertiaire » et atteindront un niveau de performance énergétique « Bâtiment Basse Consommation »

Le niveau de performance BBC garantit un bâtiment aux besoins en énergie 50 % inférieurs à ceux d’une construction classique (RT 2005).

Les chiffres clés du projet :

Surface totale : 21 000 m² SHON en 7 immeubles

Un ratio d’environ 12m² par personne

5 immeubles en R+3 DE 3 400 m² HON

2 immeubles en R+2 de 1 850 m² HON

1 parking de 515 places

50 % d’économie d’énergie en plus par rapport à une construction classique.